חשוב לזכור כי כל עסקאות הנדל"ן הן עסקאות מורכבות הכרוכות בהרבה מאוד כסף. לכן, בחירת עו"ד מקרקעין הינה קריטית להצלחת העסקה ולשמירה על האינטרסים שלכם, ואין להקל ראש בכך. איך לבחור עו"ד מקצועי לייעוץ ולליווי משפטי של עסקת המקרקעין? איך יודעים שעורך הדין מתמחה בעסקאות מקרקעין? כל הפרטים בכתבה שהכנו עבורכם.
כמה חשוב שעורך הדין שבחרתם יבין מה הוא עושה?
עסקת המקרקעין הנפוצה ביותר היא מכירה וקניית של דירת מגורים, בין אם מדובר בעסקת קניית דירה חדשה מקבלן ובין אם בעסקה לרכישת דירה יד 2 בשוק החופשי. נכון, יש אפשרות לוותר על שכר הטרחה של עורכי הדין במהלך עסקאות מקרקעין וניתן למכור נכסים ללא סיוע והתערבות של עו"ד, אך רק עורך דין מקרקעין בעל ותק וניסיון רב העוסק בתחום המקרקעין באופן יומיומי יכול לאתר מוקשים שונים בעסקה ולבחון היבטים נוספים כמו עדכוני פסיקה וענייני מיסוי.
בעסקת מקרקעין יש העברת זכויות במקרקעין, ויש להתייחס נכון לדיני המקרקעין, לחוק התכנון והבנייה, לחוק המכר (דירות), לחוק הגנת הדייר ולדיני המס. כלומר, לעורך הדין יש ידע משפטי רחב ומגוון לכן הוא יכול לסייע לכם לקבל החלטות נכונות ולהגן על האינטרסים שלכם.
אם בוחרים עורכי דין ללא ידע וניסיון לוקחים סיכון משמעותי ועלולים להפסיד הרבה מאוד כסף. לכן אין להקל ראש בנושא ועליכם לוודא כי בחרתם עו"ד מקצועי המתמחה גם במיסוי מקרקעין.
איך תדעו שהוא מעודכן בחוקים?
כלל הזהב לצורך בחירת עו"ד מקרקעין אמין, מקצועי ובעל ידע וניסיון רב הוא לבדוק את הידע שלו בתחום המקרקעין. מאחר שלרוב הישראלים אין את הידע המשפטי הנדרש לעסקאות נדל"ן כמו קניית ומכירה דירה, כדאי לכם להכיר מושגים מרכזיים ולרכוש ידע כללי במיסוי והיטלי מקרקעין. כך תוכלו לשאול שאלות "חכמות" ומעמיקות ולבחון את רמת הידע והעדכון של עורך הדין בחוקים ובתקנות העדכניים ביותר.
כבר בשיחת ההכרות עם עורך הדין ניתן לדעת האם הוא מעודכן בחוקים העדכניים ביותר, ואפשר לבחון את המקצועיות שלו לפי תוכנית העבודה והפעולות שהוא מתחייב לבצע. יש פעולות חשובות שעורך הדין חייב לבצע בכל עסקת מקרקעין, לדוגמה זיהוי ואימות פרטי המוכר, בדיקה מעמיקה של פרטי הנכס הכולל הוצאת נסח טאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מחברה משכנת, בדיקה מעמיקה של הערת אזהרה המופיעה בנסח טאבו ועוד.
כמו כן, עורך הדין חייב להתייחס לסוגיות של מיסוי מקרקעין, במיוחד כיום לאור שינוי החקיקה. חשוב לבדוק בעזרת עו"ד מקרקעין מקצועי האם ניתן לקבל פטור או הקלות ממס שבח וממס רכישה, ויש לוודא מראש האם הוא מטפל בדיווח הנדרש לרשות המיסים, כיוון שהחוק מחייב דיווח בכל עסקת מקרקעין.
תוך כמה זמן בדרך כלל מתבצע הליך מכירה/רכישת דירה?
הזמן הממוצע לעסקת מכירת דירה או קניית דירה בישראל, מרגע פרסום המודעה ועד העברת הזכויות במקרקעין ומסירת המפתח הוא בממוצע כחצי שנה. אם העסקה קלה יחסית ואין בה מוקשים כמו שעבודים, הערת אזהרה, עיקולים, חובות לרשות המקומית, ליקויי בנייה, אי התאמה בין התוכנית לשטח ומלפרט הטכני וכדומה, ניתן לסיים את העסקה בפרק זמן קצר יותר.
באילו כלים מתקדמים משתמשים עורכי דין?
כאשר בוחרים עו"ד מקרקעין כדאי להתרשם גם מאיכות השירות שלו, וכיום יש עורכי דין המשתמשים במערכות טכנולוגיות מתקדמות לייעול עבודתם ולהקלה על הלקוחות. בכל עסקת מקרקעין יש טפסים ומסמכים רבים ומגוונים לכן כדאי לבחור עו"ד שעובד עם "מערכת חתימה ירוקה לעורכי דין" וכך אין צורך להגיע למשרד שלו כל יומיים וניתן לקבל ולהחזיר מסמכים דיגיטליים בקלות. בעזרת המערכת המקוונת ניתן לשלוח ייפוי כוח, חוזים, הסכמים וטפסים דיגיטליים רלוונטיים נוספים, והפתרון הטכנולוגי מסייע לכם וחוסך לכם זמן ומשאבים.
הכתבה באדיבות מערכת "חתימה ירוקה".