אז מהו תפקידו של עו"ד מקרקעין?
עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין בקיא מאד בכל תחום ניהול הסיכונים הקשורים ברכישת מגרשים, דירות, או נכסים מסחריים. עבודתו העיקרית הינה לבדוק את מצב הזכויות בנכס הנרכש, ולקבוע האם במכלול תנאי ההתקשרות לעסקה, העסקה כדאית עבור הלקוח שלו או מסוכנת מידי עבורו.
בנוסף, יש לו ידע נרחב בחוקי מקרקעין המסדירים רכישה ומכירה של נכס לרבות בדיקת סטטוס הזכויות במקרקעין, תנאי התשלום המוצעים, היקפי הביטחונות הניתנים לרכישה, היקף תשלומי המסים שיחולו כגון מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה והיטלים נוספים וכן באפשרות הסדרת וביצוע רישומים בירוקרטיים שונים בפנקסי לשכת רישום המקרקעין לרבות ניסוח הסכמי ההתקשרות כך שיכללו תנאים המשקפים את ההסדרים המסחריים ואת ההגנות הדרושות לעסקה.
לא רק ניסוח חוזה - שמאות, מימון ועוד
עורך דין מקרקעין טוב יציע מעטפת שירותים מלאה ללקוח הכוללת גם את ההיבטים ההנדסיים, כלומר, את עבודתו של שמאי מקרקעין, גם את ההיבטים החוזיים וגם את ההיבטים הפיננסיים, כלומר, לסייע ללקוח לתכנן את מימון הרכישה ואף ללוות אותו לבנק או לקרנות מימון חוץ בנקאיות כדי לעזור לו להסדיר הסכמי הלוואה מתקבלים על הדעת שיהיה ריאלי לעמוד בהם בהתאם ליכולותיו של הלקוח. כל השלבים הללו הינם השלבים הטבעיים לעסקה טובה וככל שהלקוח מערב את עו"ד מקרקעין מוקדם יותר, אפילו רק בשלב הרעיון לרכוש נכס או מגרש, כך ייטב ועורך הדין יכול לסייע בהתקשרות אפילו בשלב ניהול המשא ומתן בעסקה.
על החשיבות בבחירת עורך דין מקרעין כבר מההתחלה
למרבה הצער, לקוחות שלא מודעים לחשיבות הפנייה לעורך הדין בשלב מוקדם ביותר, פונים אל עו"ד מקרקעין רק לאחר שהעסקה הסתבכה. גם במקרה זה, שבו הלקוח אינו יודע איך לצאת מהתסבוכת שנקלע אליה, יכול עורך הדין מקרקעין לסייע רבות.
תחילה, יבחן עורך הדין את כל השתלשלות העניינים, יקרא את החוזים עליהם חתם והתחייב הלקוח, ויתכנן אסטרטגיה מתאימה כיצד לחלץ אותו בדרך הנכונה והטובה ביותר או כיצד לייצגו בבית המשפט ( אותו באופן פרטי או קבוצה מאורגנת של תובעים) במקרה שהקבלן או בעל הקרקע הפר את החוזה מולו והותיר אותו בלי כסף ובלי הנכס שהובטח ובלי בטוחות הולמות לקיום התחייבויותיו. אך על מנת שהדבר אכן יתממש, וכל הצדדים יצאו מרוצים, חשוב לדעת כיצד לבחור עורך דין מקרקעין מוביל.
מדוע עורך דין מקרקעין נחוץ לכם יותר מאי פעם?
נהוג לומר, ובצדק רב, שסוף מעשה במחשבה תחילה. רכישת נכס נדל"ן אינה דומה לרכישת מוצר חשמלי ואפילו לא לרכב. מדובר בהוצאה הגדולה ביותר שאדם ממוצע בישראל יוציא על עצמו או על ילדיו, ואשר ימשיך להשפיע עליו למשך שנים ארוכות קדימה. בין אם מדובר בנכס למגורים, במשרד, בחנות, בקרקע להשקעה, ואפילו בדירה למטרות השקעה, הנכס הזה יהיה הרכוש היקר ביותר ברשותכם ואשר אמור יהיה להעניק לכם קורת גג, עתיד כלכלי ואפילו פרנסה.
כאשר מדובר ברכוש כה קריטי לחייכם, תמוה כיצד אנשים מסכימים להכנס לעסקאות נמהרות מבלי לבדוק בכלל מה השווי האמיתי של הנכס, מה יהיה שוויו בעוד 10 או 15 שנה כשירצו למוכרו לצורך שיפור דיור או מעבר לעיר אחרת, בלי לבדוק האם יש להם בכלל מקורות מימון מתאימים ויציבים, ובאופן כללי לסמוך על סמוך גם אם אין להם שום בסיס הגיוני לכך.
סיוע בהתמודדות מול גורמים צד ג'
מן הצד השני, ישנם קבלנים, יזמים ואנשי מקצוע רבים, הוגנים וישרים, אשר נתקלים במפרי הסכמים וחוזים אשר עלולים להמיט אסון על העסק או החברה שלהם אם לא ישלמו את הכספים שהתחייבו במלואם. אין זה משנה באיזה צד של המטבע אתם נמצאים, אם בצד המוכר או בצד הקונה, בצד המשקיע או בצד המושקע, כאשר יש ביניכם חוזה או הסכם, והוא מפלה לרעה את אחד הצדדים או מציב בפניכם רף לא ריאלי שלא מאפשר לכם לעמוד בו, אתם בבעיה.
על זאת יש להוסיף מקרים רבים של קבוצות רכישה, התחייבויות להתחדשות עירונית, תוכניות תמ"א 38 וכיוצא בזה, אשר כופים על המשתתפים בהם דרישות לא הוגנות, תנאים לא אפשריים או התחייבויות כספיות מעבר ליכולותיהם, שלא לדבר על מצב של הפרת חוזה מולם. מסיבה זו, חשוב כל כך לקבל ייעוץ וליווי מקצועי מטעם עורך דין מקרקעין שמעניק מעטפת מלאה של שירותים לכל לקוח, מעטפת מותאמת אישית שכוללת את כל הנדרש מהשלב הראשון של איתור הדירה או הנכס ועד לשלב האחרון של מסירת המפתחות, כדי לוודא שהרכישה או המכירה תהיה מוצלחת וטובה, ותאפשר לכם רווחה כלכלית ושקט נפשי לשנים ארוכות.
משרד עו"ד אדמית כהן – נדל"ן ומקרקעין
עו"ד אדמית כהן, מייסדת ומנהלת משרד עו"ד מקרקעין ונדל"ן, הינה עורכת דין מנוסה ביותר אשר ליוותה פרוייקטים גדולים ומורכבים כגון פרויקט WE בדרך מנחם בגין בתל אביב וכן בליווי קבוצת הרכישה במתחם טכנו פארק באבן יהודה, כמו גם קבוצות רכישה בפרוייקטים יוקרתיים ברחוב נחלת בנימין, ברחוב בן יהודה ועוד בעיר תל אביב. בעלת תואר שני במשפטים (LL.M) ובמנהל עסקים (MBA).
עו"ד כהן כיהנה כשותפה בכירה במשרדי העו"ד המובילים בישראל וניהלה פרויקטים רחבי היקף עבור יזמים, משקיעים פרטיים וחברות מהבולטות בשוק הישראלי והבינלאומי, ובנוסף מתמחה בליטיגציה אזרחית ומסחרית ומציעה מעטפת שירותים מלאה הן ליזמים וקבלנים והן לרוכשי דירות, בתים ומגרשים.