קיבלתם סירוב למשכנתא? אנחנו נדאג לעשות את מה שצריך על מנת לאשר אותה עבורכם
קבלת סירוב לבקשת משכנתא יכול להיות חוויה מתסכלת, במיוחד אם השקעת הרבה זמן ומאמץ במחקר והכנת הבקשה שלך. במאמר זה, נסקור כמה מהסיבות מדוע בנקים עשויים לסרב לבקשת משכנתא ואילו צעדים תוכל לנקוט אם אתם מוצאים את עצמכם מסורבי משכנתא על ידי הבנק.
הצעד הראשון לאחר קבלת סירוב למשכנתא – בדקו מה הסיבה בגללה סירב לבקשה שלכם
אם קיבלתם סירוב לבקשה לאישור עקרוני למשכנתא, בתור צעד ראשון אתם חייבים להבין מה הסיבה בגללה הבנק סירב לבקשה שלכם, והאם יש אפשרות לשנות את החלטת הבנק, אחרת אתם עשויים לחזור על אותה בקשה ולהגיש אותה לבנק אחר ולקבל את אותה התוצאה הלא רצויה – סירוב למשכנתא.
בתור התחלה, בדקו את פרטי הבקשה שלכם מהבחינה הטכנית. האם הכנסתם את כל הפרטים שלכם במדויק? האם הייתה טעות בהקלדה? זה יישמע מגוחך אך לעתים הסירוב לבקשה יכול להיות טכני וכלל לא בטוח שאתם מוגדרים "מסורבי משכנתא".
במידה והבקשה שלכם בדיגיטל הייתה מדויקת על הנתונים שלכם, כנראה שצריך בירור מעמיק יותר על מנת להבין את הסיבה שבגללה הבקשה שלכם נדחתה.
אילו גורמים אפשריים קיימים לקבלת סירוב למשכנתא?
- ההכנסות שלכם נמוכות לסכום הבקשה: הבנקים רוצים להיות בטוחים שתוכלו להחזיר את המשכנתא, ולכן יעריכו את הכנסתכם כדי לוודא שהיא מספיקה לכיסוי ההחזרים.
- אי עמידה ביחס החזר: הבנקים מאשרים יחס החזר של עד 40% מסך ההכנסה הפנויה שלכם, ולפעמים סכום המשכנתא שאתם רוצים בחלוקה שאתם צריכים לא מתאימים ליחס ההחזר ובמקרה כזה הבנקים לא יאשרו את המשכנתא
- אי רצף תעסוקתי או יציבות במקום העבודה: הבנקים רוצים לראות שאתם יכולים לעמוד בתשלומים של הלוואת המשכנתא ולכן אחד הקריטריונים שלהם לבדיקה הוא הרצף התעסוקתי שלכם. כשכירים כאשר יש לכם וותק מרשים במקום העבודה, אתם הופכים לבטוחים יותר עבור הבנק. אצל עצמאיים לעומת זאת, היציבות אינה בטוחה מראש.
- היסטוריית אשראי גרועה וציון דירוג אשראי נמוך: ציון האשראי שלך הוא אחד הגורמים החשובים ביותר שהבנקים לוקחים בחשבון בעת הערכת בקשת המשכנתא שלך. אם יש לך היסטוריית אשראי גרועה או ציון אשראי נמוך, זה יכול להקשות על קבלת אישור למשכנתא בדיוק מהסיבה שהבנקים רוצים לתת הלוואה למי שהם מאמינים שיוכל לעמוד בה.
שימו לב: במקרה של סירוב למשכנתא בגין דירוג אשראי שלילי והיסטוריה לא טובה מומלץ לא לנסות להגיש את הבקשה בבנק אחר לבדכם ולהיעזר ביועץ משכנתאות.
סירוב למשכנתא יכול להיות מאכזב, אך חשוב להבין את הסיבות לכך ולנקוט בצעדים כדי לשפר את הסיכויים לקבל אישור בעתיד. על ידי טיפול בכל בעיה עם ציון האשראי, ההכנסה או יחס החוב להכנסה, ובחינת מלווים חלופיים או התייעצות עם יועץ משכנתאות, אתה יכול לשפר את הסיכויים שלך לקבל אישור למשכנתא בעתיד.
ובמילים אחרות אל תשרפו את עצמכם בעוד בנקים.
אילו פתרונות קיימים למסורבי משכנתא?
אז על אף שקיבלתם סירוב למשכנתא, במידה ויש הסבר סביר להתנהלות שבגללה הגעתם לסיטואציה שגרמה לבנק לסרב לבקשתכם לאישור עקרוני למשכנתא, דעו שיש פתרונות גם עבורכם.
בחלק מהמקרים הפתרונות יינתנו במערכת הבנקאית, אך במקרים מסוימים נדרש לחשוב גם על משכנתא חוץ בנקאית.
כדי לדעת איזה פתרון רלבנטי עבורכם, אנחנו מממליצים לכם ליצור קשר עם יועץ משכנתאות מהצוות שלנו.
מעל 90% הצלחה באישור תיקים מורכבים ולמסורבי משכנתא על ידי הבנקים:
צוות אמון משכנתאות מלווים ונותנים ייעוץ למשכנתאות בכלל ומתמחים בתיקים מורכבים של מסורבי משכנתא בפרט.
עם הקשרים הנכונים הידע והניסיון שלנו, נשיג לכם את האישור המיוחל.
צרו קשר עוד היום עם יועץ משכנתאות מהצוות שלנו לאבחון ואיתור פוטנציאל אישור המשכנתא ללא עלות וללא התחייבות.
אמון משכנתאות – ייעוץ משכנתאות מקצועי והכי אישי שיש
לבירורים נוספים חייגו: 054-9622655