פינוי בינוי - המפתח שלכם למינוף נכס

פרוייקטים של התחדשות עירונית נועדו לשפר את פני העיר, את התדמית שלה ואת איכות החיים של התושבים בה. במסגרת הפרוייקטים הללו, תמ"א 38 (שנכון לרגע כתיבת שורות אלה צפויה להסתיים בעתיד הקרוב) ופינוי בינוי - לוקחים בניינים או איזורים ישנים יחסית ומזריקים להם רעננות ושיפורים רבים. באמצעות בנייה לגובה, למשל, ניתן להוסיף מספר דירות לשטח שהמבנים בו נבנו בתקופה בה לא הייתה חשיבות רבה לניצול מקסימלי של שטח. כמו כן בפרוייקטים של התחדשות עירונית, ניתן להוסיף מרחבים ציבוריים, מבני ציבור, גינות, פארקים, מקומות חניה ועוד.

פרוייקט פינוי בינוי הוא אחד מהמקרים בו כל הצדדים המעורבים מרוויחים. הרשות העירונית מרוויחה, כאמור, שכונות רעננות, יותר שטחים ציבוריים לרווחת התושבים ואיכות חיים גבוהה יותר. וכן היזמים אשר מבצעים את הפרוייקטים בפועל - הם יכולים למכור דירות חדשות שנבנות במסגרת כל פרוייקט ולשלשל לכיסם רווחים נאים.

גם לדיירים ולבעלי הנכסים יש הרבה מה להרוויח, אולם לא תמיד קל לראות את היתרונות, מאחר ורבים נוטים לראות דווקא את התקופה שבתווך, זו שלאחר המועד שבו צריך לעזוב את הדירה הישנה ולעבור לדיור חלופי. זוהי תקופה שמלווה באי נוחות, ענני האבק, לראות את השכונה שמכירים ואוהבים הופכת לאתר בנייה למשך חודשים ארוכים. אך כל זאת זמני, לכן כדאי לזכור כיצד בעצם פרוייקטים של התחדשות עירונית, ובפרט פינוי בינוי, עשויים דווקא לסייע למנף את הנכס ולקבל ממנו הרבה יותר.

מה מקבל בעל הנכס בתמורה להשתתפותו בפרוייקט פינוי בינוי?

ראשית חשוב לוודא שההתקשרות עם היזם ועם יתר בעלי המקצוע בפרוייקט מתבצעת על פי החוק ובתיאום עם עורך דין שזהו תחום התמחותו והוא זה שאחראי על יישום ומקסום האינטרסים של הדיירים. אזי בעלי הנכסים צפויים ליהנות לאחר סיום הפרוייקט מן היתרונות הבאים:

1. בראש ובראשונה: דירה חדשה, גדולה יותר, מחודשת, שהערך שלה גבוה באופן משמעותי, לעיתים אפילו כפול ויותר מזה, מן הערך של הדירה הקודמת. בתלות בהסכמים עם היזם ובליווי מן ההיבט המשפטי של עורך דין פינוי בינוי, בדרך כלל אפשר להוסיף לדירה לפחות חדר אחד נוסף, מקום חניה ו/או מחסן, אם לא הייתה מותקנת בו מעלית וכעת ישנה וכן הלאה. גם הבניין עצמו נחשב אז לחדש ולפיכך ערכו גבוה יותר.
2. איכות חיים הרבה יותר טובה בהשוואה לזו שהייתה טרם ביצוע הפרוייקט, בזכות הפיתוח העירוני המואץ שהתבצע באיזור המגורים. מהלך זה כולל בד״כ תוספת של פארקים, גינות ציבוריות, מבני ציבור, שיפור בתחבורה, מקומות חניה, מרכזי קניות וכן הלאה.
3. בטיחות: תקני הבנייה כיום שונים מאוד מאשר בעבר, עם הקפדה יתרה על עמידות נגד רעידות אדמה או נזקי טבע אחרים. לכן, בכל בניין נהוג לבנות גם חדר ביטחון, ממ"ד.

סיכום

התקופה בה בעל הנכס צריך להתפנות מן הנכס ולגור בדיור זמני היא תקופה לא נוחה ולא נעימה, אולם היא מתגמדת בהשוואה לתקופה שאחריה. פרוייקטים של התחדשות עירונית מיטיבים עם בעלי הנכסים, ומומלץ להתאזר בסבלנות ולעבור את התקופה הזו על מנת ליהנות מן הפירות שבסופה.