למעשה, פינוי שוכר קשה מהווה מוצא אחרון כאשר יש מחלוקות בין הדייר למשכיר, וברוב המקרים זו התמודדות מורכבת המחייבת הליך משפטי, והמשכיר נאלץ להתמודד עם חוויה לא נעימה, מתח נפשי, חשש לנזק פוטנציאלי לרכושו ואובדן הכנסות מדמי שכירות. חשוב לציין כי לא פעם דמי השכירות החודשיים משמשים לתשלום החזרי המשכנתא, לכן המשכיר נמצא בין הפטיש לסדן והפתרון היעיל ביותר הוא להימנע מראש מהשכרת הדירה לשוכרים קשים ובעייתיים.
זיהוי סימנים מקדימים
ראוי לציין כי פינוי דייר שוכר מחייב ליווי של עורך דין והגשת תביעה לבית המשפט. לצורך פינוי השוכר מהנכס חייבים לפנות לבית המשפט ואסור לפנות את הדייר בכוח או לנקוט נגדו צעדים חד צדדיים כמו החלפת המנעול בדירה. החוק מספק הגנה לדיירים השוכרים ולא פעם המשכירים נאלצים להתמודד עם שוכר בעייתי שמסרב להתפנות מהנכס ולשלם דמי שכירות. באופן כללי, המשכיר יכול לבחור בהליך מזורז ומהיר או בהגשת תביעה בהליך הרגיל.
לכן, כדאי לזהות שוכר פוטנציאלי בעייתי כבר בשלב החיפוש ויש סימנים העשויים להעיד על התנהגות בעייתית בתקופת השכירות כמו פיגור בתשלומים, הפרת הסכם, גרימת נזקים לתשתיות ולתכולה, התנהגות אלימה ועוד. הדרך היעילה והנכונה לזיהוי שוכר בעייתי היא בעזרת שירות דאבל צ'ק, והכלי החינמי והידידותי למשתמש מספק מידע המאפשר לבעלי הדירה להימנע מדיירים בעייתיים ולמצוא דיירים פוטנציאליים אמינים ואיכותיים יותר.
לשמור על ערוץ תקשורת פתוח
אם הנכס הושכר לדיירים קשים ובעייתיים חשוב לשמור על תקשורת פתוחה ויעילה מאחר שלא פעם ניתן לפתור מחלוקות בדרך של שיחה, ולהביא לפינוי השוכר מהנכס בהידברות והסכמה, ללא ניהול תביעה בבית המשפט. יחד עם זאת, קשה לנהל שיחה קשה עם שוכר בעייתי המסרב לשלם או להתפנות מהנכס, לכן כדאי להיעזר בתהליך גישור מחוץ לכותלי בית המשפט או לפנות לעזרה של צד שלישי ניטרלי המקובל על שני הצדדים.
סיבות נפוצות לפינוי שוכרים
יש מגוון סיבות לפינוי שוכר בעייתי מהנכס. בדרך כלל שוקלים פינוי שוכרים בעייתיים מהסיבות הנפוצות הבאות:
אי תשלום שכר דירה – אחת מהסיבות העיקריות לפינוי השוכר מהדירה. אי תשלום שכר דירה מהווה פגיעה כלכלית משמעותית בבעל הנכס, במיוחד אם הוא זקוק לדמי השכירות כדי לעמוד בתשלומי המשכנתא.
הפרת חוזה – יש שוכרים המפרים בבוטות את תנאי החוזה החתום, לדוגמה אי תשלום חשבונות, פתיחת עסק בדירה, גידול בעלי חיים, הפרת מדיניות העישון, סירוב להתפנות למרות שהחוזה הסתיים, הפרעה לשכנים ועוד.
גרימת נזק לרכוש – ניתן להגיש תביעה לפינוי הדייר השוכר אם הוא גרם לנזק משמעותי לתשתיות ולרכוש בדירה המושכרת, או שהוא גרם לנזק רב לרכוש המשותף בבניין.
פעילות לא חוקית בדירה – אם השוכר מבצע פעילות לא חוקית בנכס ניתן לפנות אותו, למשל הפעלת מועדון הימורים בדירה, שירותי זנות בדירה, הקמת מעבדת סמים, מכירת סמים בדירה וכו'.
כאמור, כדי לפנות שוכרים בעייתיים מהנכס יש לנקוט באחת משתי האפשרויות הבאות:
תביעה לפינוי השוכר בהליך רגיל – הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי הדייר הבעייתי, הכולל אפשרות להגיש תביעות נוספות נגד השוכר הבעייתי. הליך זה עשוי להימשך זמן רב, וכל עוד ההליך המשפטי מתקיים הדייר הסרבן יכול להמשיך לגור בדירה.
תביעה לפינוי השוכר בהליך מזורז – בהליך המזורז והמהיר בית המשפט דן אך ורק בפינוי השוכר ולא בתביעות נוספות נגדו, והתקנות קובעות מסגרת זמן קצרה יחסית להליך הפינוי, עד 60 ימים.
להימנע מראש מנזקים לנכס
הדרך הנכונה והיעילה ביותר להימנע מנזקים לנכס ולמשכיר היא בעזרת בדיקת רקע מקדימה של הדייר הפוטנציאלי. לכן, מומלץ לבעלי הדירות להשכרה להכיר את שירות דאבל צ'ק ולעשות בו שימוש, השירות החינמי מסייע בבחירה נכונה וטובה יותר של הדיירים הפוטנציאליים וכך נמנעים מבעיות עם השוכר ומנזקים כבדים לדירה המושכרת.