את הדירה שברשותכם קניתם בעמל רב – חסכתם כסף, שקלתם מה האזור המתאים ביותר עבורכם, חיפשתם וראיתם לא מעט דירות, השוויתם יתרונות וחסרונות – ובסוף בחרתם. גם כשמדובר בדירה שהתקבלה בירושה, היא בוודאי חשובה לכם מאוד, עם ערך סנטימנטלי רב. לכן, רק טבעי הוא שכאשר מחליטים להשכיר את הדירה ולהתחיל לחפש שוכרים, עולים גם הרבה מאוד חששות.
האם השוכרים ישמרו על הדירה כאילו הייתה שלהם? האם הם יתייחסו בעדינות ובזהירות לארונות המטבח, לאמבטיה, לפריטים השונים שנשארים בבית? האם הם יקפידו לנקות ולטפח את הדירה? ומה יקרה אם יעשו בה שימוש לא מתאים, או יגרמו לנזק? כל אלה שאלות לגיטימיות שמטרידות כמעט כל בעל דירה – ובכתבה זו, נפרט כמה דרכים שיעזרו לכם לצמצם את אי הוודאות.
ביטוח דירה – זו חובה
לפני הכל, חשוב לדאוג לביטוח מתאים של הדירה – ובמקרה של השכרה, לרוב יהיה זה ביטוח מבנה. מה כולל ביטוח מבנה? הוא נועד לכסות מקרים בהם נגרם נזק למבנה הדירה, בין אם מדובר בחלונות, רצפה, תקרה, גג, קירות או דלתות, אך גם במערכות אינסטלציה, צנרת וחשמל, דלתות, שער, מחסן ועוד. בנוסף, כולל ביטוח מבנה פיצויים על הוצאות עקיפות, כגון החזר על עלות השירותים של שמאי, מהנדס או קבלן, פיצוי על אובדן שכר דירה ועוד.
מי הדיירים החדשים שלכם?
חשוב שתוכלו לסמוך על הדיירים שישמרו היטב על הנכס שלכם, ולכן ניתן לערוך בדיקות כדי לוודא אם מדובר באנשים אמינים, וכמובן – שבאמצעותם לשלם את שכר הדירה במועדו, מדי חודש בחודש, כדי שלא תמצאו את עצמכם עם דייר שמשתמש בדירה, אך אינו משלם עבורה. שאלו את הדיירים הפוטנציאליים במה הם עוסקים, מה מקום העבודה שלהם והאם יש להם הכנסה קבועה. ניתן אף לבקש מהם תלושי שכר של 6 החודשים האחרונים. במידה שהם כבר שכרו דירה בעבר, בקשו את מספר הטלפון של המשכיר הקודם, כדי שתוכלו לקבל ממנו חוות דעת.
שימו לב לביטחונות בחוזה השכירות
כאמור, הדירה שלכם היא נכס יקר במיוחד – ולכן עליכם לנקוט בכל צעד אפשרי כדי לוודא שתקבלו את הסכומים המגיעים לכם תמורת השימוש בה. לצורך כך, יש ביטחונות סטנדרטיים שמוכנסים בחוזה בין המשכיר לשוכר. אחד הביטחונות הנפוצים ביותר הוא ערבות בנקאית אוטונומית, מהבנק של השוכרים. במקרה הצורך, יכול המשכיר לדרוש מהבנק של השוכרים את תשלום סכום הערבות, גם בלי צורך להוכיח שנגרם לו נזק, או שהחוזה הופר.
לחלופין, קיימת האפשרות לבקש שטר חוב, בלתי סחיר וללא ציון מועד פירעון, וכן שני ערבים שיחתמו על ההסכם. עבור תרחיש שבו השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה, יש לדרוש צ'ק ביטחון, לרוב בסכום של 3-4 דמי שכירות. חשוב לציין בחוזה השכירות באילו מקרים ימומשו הערבות הבנקאית, שטר החוב או צ'ק הביטחון.
מה מותר לעשות בדירה?
הקפידו להגדיר בחוזה פרטים רבים ככל האפשר. כך למשל, חשוב לתאר מה כוללת הדירה ומה מצבה כאשר היא נמסרת לשוכרים, וניתן אפילו לתעד זאת בתמונות. כך במידת הצורך, ניתן יהיה להוכיח כי השוכרים גרמו נזק לדירה, ולא קיבלו אותה במצב פגום. כמו כן, יש לציין במפורש מה השימוש המותר בדירה – למשל, מגורים בלבד, ללא אפשרות להפעיל עסק בדירה. זה גם המקום לפרט האם לשוכרים מותר לבצע שכירות משנה לאחרים או לא, ואם כן – באילו תנאים.
דמי השכירות ועלויות אחרות
מומלץ לציין בחוזה לא רק את גובה דמי השכירות, אלא גם באילו דרך ישולמו – למשל, 12 צ'קים, כולל התאריכים שלהם ובאיזו דרך הם יועברו למשכיר. בנוסף, כדי למנוע מצב בו שוכרים עוזבים את הדירה ומשאירים אחריהם חשבונות שלא שולמו – יש לבקש מהם צ'קים פתוחים (ללא סכום) לפקודת העירייה, חברת החשמל, הגז וכן הלאה. זאת, כשאתם מציינים בחוזה כי אם יישארו חובות כלפי גופים אלה, אתם כבעלי הדירה, תוכלו להשתמש בצ'קים של השוכרים כדי לשלם אותם. אם תקופת השכירות תסתיים ללא חובות, יקבלו השוכרים את הצ'קים הללו בחזרה. בהזדמנות זאת, ודאו כי השוכרים העבירו על שמם את כל החשבונות הללו – מיד עם תחילת השימוש שלהם בדירה.
בשורה התחתונה, השכרת דירה היא לא פעם תהליך מלחיץ ומעורר חששות, אך בעזרת כמה כללי זהירות וחוזה מנוסח היטב – ניתן לצמצם את גורם אי הוודאות.