בדיקה של בדק בית
אדם שרוכש דירה חדשה חושב שהועסקו באתר הבנייה אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ולכן הכול בוצע באופן מושלם. מי שרוכש דירה יד שנייה לא יכול לדעת מהו המצב הפיזי של רבדים שונים בבית הן אם מדובר בבניין שהוקם לפני כמה שנים בודדות והן אם מדובר במבנה וותיק.
בשני המקרים קיימת חשיבות לבדוק את הנכס באופן סיסטמתי באמצעות בדיקה של בדק בית.
בדיקה של נתוני הדירה החדשה
בדירה חדשה מבצעים המומחים של בדק בית בדיקות באמצעות מכשור מתוחכם וחדשני כדי לעלות על בעיה, קטנה כגדולה.
בין הגילויים אפשר לראות שהאריחים לא הודבקו בשיפוע הנכון, שהמרווחים אינם תקינים ולכן הדבר עלול לגרום להצטברות של מים כלואים מתחת לאריחים. כמו כן עלולים להימצא כשלים בטיחותיים במדרגות בתוך הדירה, במעקה של המרפסת ובמקומות נוספים ברחבי הדירה.
יש מצבים שבהם הכשלים הללו הם מסוכנים ולכן על הקבלן לבצע תיקונים מידיים ורק לאחר מכן המשפחה תוכל לעבור להתגורר בנכס.
בדיקה של נתוני דירת יד שנייה
בדיקת בדק בית בדירות יד שנייה יש לבצע לפני חתימת החוזה, כיוון שהתוצאות עלולות להשפיע על מחירו של הנכס.
בדירות יד שנייה רבות רב הנסתר על הגלוי. במהלך הבדיקה מתגלים כשלים כמו רטיבות שהוסתרה בתקרה, או בקירות.
בחלק מהמקרים הדבר נובע מצנרת אינסטלציה ישנה מאד מברזל או מפלסטיק אשר יש בה פיצוצים ולכן יש תוצאות לזליגת המים, או לחלופין יש בעיה באיטום על הגג. כמו כן מתגלות תקלות במערכת החשמל, בריצוף בחדרי האמבטיה ותקלות לא צפויות נוספות.
דוח על מצבה הפיזי של הדירה
המהנדס המומחה מפיק דוח מפורט של התקלות השונות, אילו פעולות יש לבצע כדי לתקן כל אחת מהן, מהי רמת הדחיפות ומהן העלויות המשוערות של שיפוץ זה.
התנהלות מול בעל הנכס
אם הלקוח גילה כשלים משמעותיים ששווי התיקון שלהם הוא סכום כספי גבוה, הוא מנהל שוב משא ומתן עם בעל הנכס כדי שיפחית מהעלויות. זאת לאור העובדה שהקונה אינו אמור לשאת בכל ההוצאות הכספיות הלא מתוכננות הללו.
מעבר לכך שבעל הנכס מחויב להודיע ללקוח על מצבה הפיזי של הדירה והוא לא פעל כך.
יש מקרים שבהם בעל הנכס מבין את הסיטואציה ומפחית במחיר המכירה של הדירה ויש מקרים אחרים שבהם הוא לא מוריד כלל במחיר, או מוריד סכום פעוט ולכן העסקה מתפוצצת.
דוח זה הציל את הקונה מרכישת דירה במצב גרוע שהייתה מובילה אותו להוצאות כספיות רבות.