צריך להיות ערים למגמות וגם ליכולת
השאלה האם לשכור או לקנות דירה מחייבת דיון עמוק ורציני. דיון של כל אחד בפני עצמו ושל כל משפחה בפני עצמה. לא ניתן להוציא המלצה גורפת, שלציבור כדאי או לא כדאי לקנות בימים אלה דירה, או האם כדאי או לא כדאי לשכור אחת. יש להיות ערים למגמות, להיצע וביקוש אך גם ליכולת האישית. מי ששוקל האם לקנות דירה בפרויקט מחברה קבלנית, צריך לענות על כמה דברים. למשל, מה צפוי להיות החזר המשכנתא החודשי, האם יש תוכניות לעתיד בדבר הגדלת המשפחה, מהו הצפי לגבי הכנסות לשנים הקרובות? מי ששוכר דירה לא יוצר לעצמו נכס בר קיימא. מצד שני, מי שינסה להתחייב על רכישת דירה ללא שום הון עצמי עלול להיקלע לבעיה. חשיבה מושכלת, לעומק, צריכה להקדים כל החלטה לגבי שכירות או רכישה.
מה אומרות לנו התחלות הבניה החדשות
אחרי שהדגשנו את חשיבות ההבאה בחשבון של כל השיקולים, הנה כמה נתונים מהעת האחרונה. לאחר תקופת מה של ירידה בביקוש לדירות חדשות, אנו ערים לעליה הדרגתית. זה נכון במיוחד בקרב ציבור משפרי הדיור ובמידה מסוימת, גם בקרב משקיעים שהחליטו לחזור לשוק. ההסבר למצב זה נשען על החשש מפני זינוק צפוי במחירים. כמה סימנים מרמזים כבר כיום כי הציפיות לחולשה של השוק נגוזו. אם נוציא מכלל אפשרות תוכנית גרנדיוזית ברמה הממשלתית, הרי שקיים מחסור בהתחלות בניה חדשות. חברות בסדר גודל גדול עדיין בונות, אך פעילות קבלנים קטנים יותר מואטת.
קונים כדי לא לפספס
בשל החשש מקיטון ההיצע, במיוחד באזורי הביקוש, רבים מחליטים כעת להפסיק לשבת על הגדר. קיימת תחושה שמי שיהסס עלול לפגוש בהמשך במצב שבו מחירי הדיור עולים בקצב מואץ. על כל פנים, רק מעטים מאמינים כיום כי שוק הדיוק עומד לחוות ירידות מחירים. מצב כזה מגדיל את הביקוש לרכישת דירות כיום לעומת שכירות.
תחזית הריבית והביקוש לדיור
גם בחינה של אינדיקטורים כלכליים חשובים, כגון ריבית בנק ישראל, שופכת אור על המצב. הציפיות להעלאות ריבית מיתנו למשך זמן מה את הביקוש לדירות. סביבת ריבית עולה, בדרך כלל מביאה לגידול בביקוש לדירות בשכירות וקיטון בביקוש למשכנתאות. אולם, כפי שניתן לראות בכלכלה האמריקאית, הריבית דווקא מראה איתותים של ירידה. אלה המעריכים כי גם בארץ הריבית תוסיף לרדת (או לפחות לא תעלה) נוטים להעדיף רכישה של דירה על פני השכרה.